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qq娱乐场首页·8月杭州第一拍,萧山南部卧城商住地开拍前临时终止申花板块降价

[摘要]今天,8月杭州市区的首场土拍市场拉开了帷幕,一口气推出了6宗地块,其中3宗住宅用地中,包括了主城区重要的居住核心板块申花板块。卧城商住地块临时取消今天除了申花板块外,萧山南部卧城也吸引了不少目光。上周,杭州市萧山区人民政府与浙医二院正式签约,双方约定在萧山区南部卧城板块建设浙医二院新院区。这算是南部卧城板块的一大重磅利好。

qq娱乐场首页·8月杭州第一拍,萧山南部卧城商住地开拍前临时终止申花板块降价

qq娱乐场首页, 刚刚过去的7月,杭州经历了“推地潮”,共出让32宗土地,其中,11宗土地成交后溢价率为0%,所有地块都没有封顶价。

今天,8月杭州市区的首场土拍市场拉开了帷幕,一口气推出了6宗地块,其中3宗住宅用地中,包括了主城区重要的居住核心板块申花板块。最终,备受瞩目的庆隆单元28号地块由九龙仓补仓竞得,成交楼面价27923元/㎡,溢价率12.71%。

申花降价

关心杭州楼市的人,对于申花板块肯定不陌生。

申花板块由三墩路、莫干山路—登云路、余杭塘河和古墩路围合而成,是杭州主城区的热门板块。

板块内有两条地铁线路,已经运营的2号线和在建的5号线。快速路方面,有在建的文一路地下通道和已经通车的紫金港立交、紫之隧道。

商业方面,银泰城、印象城等多个商业综合体投入使用多年,客流稳定。2013年至今,融信、招商、九龙仓、滨江(入股热电厂项目)、碧桂园、天阳等实力房企先后在申花拿地。

申花板块无论商业、交通、居住等配套都称得上是十分完善了。从2008年开始,板块内的房子就一直处于十分抢手的状态。被誉为杭州未来的“徐家汇”。

不过,申花板块内,因为新房限价,一二手房倒挂的现象较为严重。申花板块的近月新房住宅成交均价每平方在4.4万元左右,可周边二手房中介表示,二手房的成交均价已在50000元/平方米。可以说,周边的开发商、居民都希望能再拍出块“地王”振奋下板块信心。

而今天出让的庆隆单元fg01-r21-06地块,就非常有“地王”潜质。

首先位置好。该地块就在登云路和学院北路的交叉口旁,城西银泰城和名校锦绣中学就在地块西边,马上就要开业的杭州大悦城距离地块也只有1公里左右的距离。

整个地块出让面积为56316平方米,容积率为2.2,起拍楼面价出乎意料,只需要24775元/平方米,地块封顶楼面价为37124元/平方米,和申花板块现有的楼面价比,算是十分便宜了。

最终,经过2小时30分钟,40轮的竞价,该地块由趣歷有限公司(九龙仓)竞得,成交楼面价27923元/平方米,溢价率13%。因为要配建16602平方米公租房,配建成本按照4000元/平方米计算,实际楼面价为32862元/平方米。

这个价格,比板块最高价(绿城建发沁园项目,楼面价40766元/平方米)下降8000元/平方米左右,跌幅近两成。超过了翠苑单元、滨江中心单元,成为近期主城降幅最高的板块。

杭州楼市风向标

2017年以来,申花板块共出让了5宗涉宅用地,这5宗涉宅用地的平均楼面价已突破了40000元/平方米,且部分地块都含有一定的自持比例。而申花土地市场这次的降价,也被不少业内人士认为,是杭州楼市转向的一个风向标。

回望申花板块10年楼市发展历程,板块供应量较大的年份出现在2007年、2011年、2014年。也都是杭州楼市转折点的年份,因此,申花板块也被称作杭州楼市“冷暖风向标”。

2007是申花板块的成名年,这年杭州楼市开始了奔跑之路,申花大量刚需楼盘成为许多新杭州人的首选。

2011年东方福邸、香槟国际、绅华府、慧园等密集推盘的鼎盛时期,申花板块的供应量来到70多万方。这一年也是申花由“刚需首选”板块向“高端改善”板块转型,房价一路水涨船高。2011年4月时,东方福邸开盘均价27000元/平方米,这是一个高点。

此后杭州市场行情波动,外加申花板块供应量巨大,区域房价一度“低空飞行”,2014年,传统核心区+蓝孔雀综合体+石祥路以北的大申花,板块供应量接近150万方。下半年,蓝孔雀众盘纷纷逆袭,房价又回到了26000—27000元/平方米。

2016上半年,西宸、西江月等楼盘将申花房价带到3万+,下半年的锦绣之城直接把房价推到了4万+。而到2017年下半年,锦绣之城、宜和园又将房价推向了5万+。

2017四季度,融信公馆arc、合景天銮、融创宜和园三大新盘接连面市,加上九龙仓珑玺二期、首开杭州金茂府,绿城建发沁园、融信庆隆项目、杭房庆隆项目,并减去2017年部分楼盘的开盘去化,保守估计,申花板块2018年的供应量在70万平方米左右,而且大部分盘都集中在传统核心区,体量与2011年相似,是历史中的次新高。

存量充足,再加上申花土地的降价,让许多人不禁猜想,2012年的楼市低点是否会再次袭来。

卧城商住地块临时取消

今天除了申花板块外,萧山南部卧城也吸引了不少目光。

上周,杭州市萧山区人民政府与浙医二院正式签约,双方约定在萧山区南部卧城板块建设浙医二院新院区。这算是南部卧城板块的一大重磅利好。

今天出让的萧政储出(2018)24号(曾家桥a-06-2地块)、25号地块(萧山区良种场地块),是利好消息落地后的首次拍地。

其中曾家桥a-06-2地块为纯宅地,东至规划西河路、规划一路,南至规划b22路、规划一路,北、西至沿河绿地,地块紧邻新项目德信·市心府,与旭辉·珺悦府对望,东面就是汇德隆商业中心。

出让面积为9.75万平方米,体量约25万方。该地块为居住用地,出让容积率不大于2.6,起始楼面价13400元/平方米,封顶价20067元/平方米,几乎与板块内楼面价最高地块持平。

从地块规划条件看,地块还需配建6072平方米的幼儿园。

地块最终以溢价5.89%,由深圳安创投资管理有限公司(平安)竞得,折合楼面价14189元/平方米。这也是平安时隔近3年再次在杭州公开土地市场拿地。

自2018年以来萧山南部卧城已经成交了4宗涉宅地块,加上今天的2宗地块,将达到6宗。若加上2017年出让地块,南部卧城潜在住宅供应量已达160万方左右,将成为萧山区土地储备量最大的一个板块,未来竞争压力不容小觑。

南部卧城另一块萧山区良种场地块,东至通城快速路,南至规划新螺路,西至通惠南路,北至南环路。该地块为商住用地,出让面积11.29万平方米,起始楼面价10500元/平方米,上限楼面价15727元/平方米。

不过这块地出让要求较多,

1、开发商需代征绿地d-20地块9234平方米。

2、 地块需配置10.46万平方米的集中式商业

3、 集中式商业不得分割转让,不得预售,不得建专业市场,取得不动产权证后10年内不得整体转让

4、 该地块商业区块不得建公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房。

最终,在该地块即将开拍前,杭州市国土资源局萧山分局以“地块涉及区域规划需作评估”为由,临时撤下终止出让。 据萧山业内人士透露,来自北方的某著名广场曾经对该地块颇有兴趣,但是因为限制较多,临时撤退,导致无人竞拍。为了防止流拍,干脆终止出让。

萧山蜀山

萧山蜀山单元今天也有一宗宅地出让,为蜀山单元a-06-2地块,出让面积为9.75万平方米,起价为1.34万元/平方米。经过20轮报价,由平安集团以35.97亿元竞得,最终成交楼面价为1.42万/平方米,溢价率5.89%。

从萧山区的土地供应来看,加上8月将出让的地块,萧山区今年全年的推地任务已基本完成,年底前或将不再推出宅地。而主城、余杭今年的推地任务也已分别完成了91%、84%。

今天还有另外3宗商地成交,分别为:

西湖区塘北单元商地成交楼面价为7338元/平方米,竞得者为西投&万科。比周边的新时代商业项目(14236元/平方米,2017年9月20日成交)低6900元/平方米左右。

彭埠单元商地成交楼面价为9914元/平方米,竞得者为杭州市城东新城建设投资有限公司。比周边的祥生商业项目(楼面价9697元/㎡,2018年1月19日成交)高出217元/平方米。

三塘单元商地成交楼面价为12649元/平方米,竞得者为浙江省电子器材有限公司。比周边的杭州城建&杭州居住区发展中心项目(楼面价10122元/平方米,2018年7月16日成交)高出2527元/平方米。

记者 岳雁 编辑 王海峰


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